コインパーキング事業

駐車場による資産運用

不動産を所有していても活用しなければ、税負担や管理にコストがかかるばかりです。
かといって、建物建築には多額の借入金の発生やその返済負担などのリスク、運用後の管理といった煩わしい問題もついてまわります。
「手持ちの不動産を有効に活用したい」
というオーナー様・家主様に、低リスクで有利な活用法の一つとしてフラットエージェンシーのコインパーキング『風良都（ふらっと）ぱーく』での運用をご提案しています。

土地所有者様のメリット

1．稼働状況に関わらず安定した収入が確保できます。

一括借上ですので、月極駐車場の様な空車が出たときの募集活動や収入減といった心配がありません。

2．借入金の返済負担が少なく、運用後の管理にも手がかかりません。

機器、看板類の設置等にかかる初期投資や稼働後の清掃・集金・機械のメンテナンス、苦情や事故の対応も全てお任せ下さい。土地所有者様の手を煩わせません。

3．他用途への転用が容易です。

1年程度の短期から長期の運用まで幅広く対応します。
解約のお申し出は原則3ヶ月前。ご売却や建物建築等の用途変更にも柔軟に対応できます。

4．飛び地や変形地などにも対応可能です。

建物建築に適さない狭小地や変形した敷地もご相談下さい。駐車場用地として活用できる可能性があります。

ご契約の流れ

まずはお気軽にご相談下さい。弊社専門スタッフがお客様の土地がコインパーキングに適しているか診断します。市場調査から駐車可能台数の算出、事業収支計画、お借上条件等をご提示します。
ご提示の条件で合意に至りましたら、土地の賃貸借契約を締結のうえ、工事に着手。工事完了後運用を開始します。

運営実績

京都市内52ヶ所運営中（2019年10月現在）。

運用実例（風良都ぱーく）

敷地全体を一括でお借りして、コインパーキングとして運用している実例です。幹線道路に面した角地で時間貸駐車場に適した敷地です。

月極駐車場の一部をコインパーキングとして活用する事も可能です。運用中の月極駐車場に空きが発生して困っておられる地主様も是非ご相談下さい。

京都市内におけるコインパーキング業務の展開

よくある質問

土地の有効活用をしたい。

一人一人のお客様に合う様々な提案を致します。
土地活用とひとくちにいっても、その方法は千差万別です。土地オーナーの事情、土地の特性、時代のニーズなど様々な角度からオーナー様の目的に応じた有効活用プログラムをご提案。実現に向けたお手伝いをさせていただきます。

月極駐車場の一部をコインパーキング化出来ますか？

可能です。
基本的には転用は可能です。月極駐車場と時間貸駐車場の利用者に分かり易い様、駐車場所の移動等の整理を行い、一部をコインパーキングに転用する事が出来ます。但し、コインパーキングとして運用の際に必要となる機器の設置スペース確保の問題がありますので、現状を確認してからの判断となります。

コインパーキングの初期費用は？

地主様には一切費用はかかりません。
当社では、地主様から土地をお借りして設備機器を設置し時間貸駐車場として運用しております。もちろん設備機器や看板類の設置や撤去にかかる投資費用や運用時のランニングコストは当社負担となりますので地主様に負担はかかりません。
一括借上方式ですので、稼働の状況に関わらず毎月一定の地代を受け取る事が出来ますので地主様にとっては、低リスクで有利な活用方法の１つです。

コインパーキング運用トラブルへの対応は？

当社にて全て対応致します。
運用後の清掃、集金、機器のメンテナンスやトラブル、事故等の対応も全てお任せ頂けます。月額駐車場で問題となる、駐車料金滞納者への督促や、空車が発生した場合の入庫募集等、煩わしい問題のご心配はありません。

コインパーキングの契約期間はあるのですか？

基本的には２年契約とさせて頂きます。
基本的な契約期間は２年とさせて頂いておりますが、１年程度の短期での運用をお考えの地主様も是非ご相談下さい。立地その他諸条件により可能な限り対応させて頂いております。尚、ご契約後の解除通知は３ヶ月前ですので、急な転用が必要となった場合でも安心です。

プロパティ・マネジメント部